Проект Реконструкции Здания

Posted on  by admin

Проект реконструкции зданий требует не меньше согласований, чем строительство нового дома. Реконструкция дома и квартиры включает в себя: реорганизация и переоборудование внутренних нежилых помещений; усиление, укрепление фундамента, несущих конструкций; строительные работы с целью изменить полезную площадь жилого дома – пристройки, надстройки, переоборудование чердачного помещения под мансарду; ремонт отмостки. Проект реконструкции старого, ветхого производственного здания, постройки еще советских времен. Само здание можно видеть на фото ниже. Проектом реконструкции производственного здания предусмотрено (в границах производства работ): - замена существующей отделки. Feb 6, 2016 - Проект реконструкции и расширения нежилого здания 1911 года постройки под офисы.

Цена Ед.изм Устройство потолков Наименование работ Цена Ед. Монтаж потолка из ГКЛ (обшивка с одной стороны в один слой без шумоизоляции) 744 кв.м Грунтование потолка 52 кв.м Шпатлевание потолка 630 кв.м Финишное шпатлевание потолка 132 кв.м Покраска потолка 2 слоя 240 кв.м Оклейка потолка стеклохолстом 105 кв.м Устройство подвесного потолка Армстронг 380 кв.м Устройство подвесного потолка 'Грильятто' 490 кв.м Устройство полов Наименование работ Цена Ед. Укладка напольной плитки 785 кв.м Укладка линолеума, ковролин 200 кв.м Армирование стяжки пола 170 кв.м Устройство стяжки пола от 40 до 60 мм 292 кв.м Грунтовка бетонного основания пола 90 кв.м Укладка ламината 290 кв.м Устройство наливного пола толщиной 3мм 320 кв.м Установка напольного плинтуса из керамогранита 230 м.пог Монтаж плинтуса ПВХ 110 м.пог Устройство стен и перегородок Наименование работ Цена Ед. Устройство перегородок ГКЛ в два слоя с каждой стороны по метал. Каркасу 770 кв.м Монтаж стеклянных (офисных) перегородок 1 666 кв.м Штукатурка стен гипсовыми составами толщиной до 10мм 480 кв.м Установка малярных уголков 62 м.пог Оклейка стен обоями обычными 196 кв.м Оклейка стен стеклохолстом 107 кв.м Грунтовка стен 64 кв.м Покраска стен 2 слоя 202 кв.м Устройство откосов (штукатурка, шпатлевка) 410 м.пог Шпатлевка стен базовая 172 кв.м Финишная шпатлёвка стен 155 кв.м Облицовка стен плиткой керамической с затиркой швов с предварительной грунтовкой 860 кв.м Гидроизоляция стен 95 кв.м Плотницкие работы Наименование работ Цена Ед. Монтаж межкомнатных дверей 3 055 шт Усиление проема брусом под установку дверного блока 101 м.пог Монтаж решеток на эрканы радиаторов 350 шт Монтаж окна 2 100 шт Монтаж входной двери 3 875 шт Установка зеркал 855 шт Демонтажные работы Наименование работ Цена Ед. Демонтаж перегородок ГКЛ в два слоя с каждой стороны по мет каркасу В100/ один слой 260 кв.м Демонтаж напольного покрытия (керамогранит) 140 кв.м Демонтаж потолочных конструкций 110 кв.м Демонтаж дверных блоков 460 шт Демонтаж цементной стяжки 230 кв.м Зачистка стен 80 кв.м Зачистка потолка 100 кв.м Демонтаж настенной кафельной плитки 170 кв.м Демонтаж оконных блоков 675 шт Демонтаж линолеума, ковролина 135 кв.м Демонтаж плинтуса 30 м.пог Демонтаж штукатурного покрытия 170 кв.м Демонтаж с/т точки (раковина, унитаз) 440 шт Демонтаж трубопроводов металл.

Д до 40мм 150 м.пог Демонтаж трубопроводов пластик. Д до 40мм 100 м.пог Демонтаж душевой кабины 995 шт Демонтаж входной двери 640 шт Демонтаж светильников 190 шт Демонтаж электрвыключателей и электророзеток 86 шт Демонтаж электропроводки 35 м.пог. Цена Ед.изм Монтаж электроснабжения и слаботочных систем Наименование работ Цена Ед. Цена Ед.изм Монтаж отопления, водоснабжения и канализации Наименование работ Цена Ед. Монтаж радиатора,конвектора 3 000 шт Монтаж теплого пола водяного 400 кв.м Монтаж теплого пола электрического 250 кв.м Монтаж трубопроводов отопления д15-40 120-300 м.пог Монтаж трубопроводов отопления д50-89 370-690 м.пог Монтаж котельной 'под ключ' от 25 000 усл.

Опрессовка системы отопления 5 000 усл. Опрессовка системы отопления с получением актов МОЭК 25 000 усл. Прокладка труб горячей или холодной воды D20 ПП 340 м.пог Прокладка труб канализации D32 - 50 открытым способом 130 м.пог Прокладка труб канализации D110 - 150 открытым способом 210 м.пог Штробление борозд в стене под трубы водоснабжения 600 м.пог Заделка штроб в стенах до 30 мм 50 м.пог Установка унитаза с герметизацией на готовые подводки 2 244 шт Установка раковины 1 920 шт Монтаж узла учета ХВС,ГВС 2 500 усл. Подключение источника канализации 1 200 шт Монтаж смесителя 750 шт Монтаж полотенцесушителя 2 500 шт Монтаж душевой кабины 4 500 шт Монтаж арматуры (кран, фильтр, обратный клапан) Д-32мм от 170 шт Монтаж центрального узла в комплекте с гребенками и фильтрами 6 650 узел Подводка сантехники 1 600 точка Монтаж и подключение водонагревателя (без прокладки кабеля) 2 135 ед. Разработка проекта полной или частичной замены перекрытий и осуществление строительных работ по его осуществлению О том, что такое перекрытия в здании и какую роль они выполняют, знает каждый строитель. Но обычные люди слабо себе представляют, что такое – перекрытия и как важно, чтобы они были в хорошем состоянии. Представим себе, что любое здание, сооружение сродни человеческому организму, в котором все органы тесно взаимосвязаны, и в случае сбоя в одном месте неминуемо начинают страдать другие части тела.

Перекрытия в здании – это как скелет в организме человека. Кости, на которых держатся мышцы. Со временем, особенно в старости из костей человека вымывается кальций, они становятся хрупкими. Нередко человеку тяжело ходить, болит спина, руки, ноги. Это изнашиваются суставы вследствие физической нагрузки на организм на протяжении всей жизни человека.

Так и у зданий. Нагрузка при эксплуатации, работа электричества, пользование водой и канализацией, внешние погодные условия-все это приводит к тому, что со временем перекрытия изнашиваются, и если их вовремя не заменить может случиться беда. Особенно это касается старых зданий времен до и после военной постройки. Тогда перекрытия строили деревянные. И как результат, спустя несколько десятилетий сообщения об обвале стен, потолков, о пожаре по причине загоревшейся проводки, которая затронула старые, нередко гнилые деревянные перекрытия появляются с завидной регулярностью. Сегодня наука шагнула далеко вперед, и изношенный сустав человеку легко заменяют на искусственный с помощью специальной операции.

Операция не сказать, чтобы сложная, сложный период восстановления, иногда у людей уходит несколько месяцев на реабилитацию. К счастью со зданиями и сооружениями все значительно проще.

Современные технологии появились и здесь. Замена деревянных перекрытийдело непростое, важно не нарушить целостность конструкции здания.

Поэтому демонтаж старых перекрытий требует тщательной продуманности еще на стадии проектирования. А уж в самом процессе – важно контролировать ход ремонтных работ. При составлении проектно-сметной документации по замене перекрытий любого здания мы уделяем особое внимание следующим моментам:. Соблюдение требований к правилам ее составления.

Требования к характеристикам перекрытий. Произведение всех необходимых расчетов. Определение типа строительного объекта и учет всех его свойств Преимуществами нашей работы является то, что мы не только предлагаем услуги по замене имеющихся перекрытий, но и можем разработать специальный проект перекрытий для каждого заказчика и в зависимости от типа здания. Не имеет значения, планируется ли замена деревянных перекрытий, металлических или железобетонных. Размеры перекрытий также не имеют значения, так как с одинаковой точностью осуществляется проектирование по заданным параметрам здания, а монтаж и установление производится по уже готовой документации. Осуществляя замену перекрытий, мы предлагаем также их усиление при необходимости, демонтаж полный или частичный, в зависимости от состояния здания. Возведение металлических перекрытий в конструкциях временного назначения также входит в перечень работ и может производиться по срочному заказу.

Любые балочные и безбалочные, монолитные или сборные перекрытия проектируются с учетом несущей конструкции и в наиболее оптимальном варианте. Как и замена перекрытий чердачного и цокольного назначения.

Радует еще и то, что никакого периода реабилитации после реконструкции перекрытий, как в организме человека, зданию не понадобится. Заменил перекрытия – и живи себе дальше. На этом казалось бы-все. Однако, на практике, часто бывает, что вместе с заменой деревянных перекрытий клиенты желают сделать и перепланировку объекта.

Снести стены и увеличить площадь одной или нескольких комнат. Перенести санузел или переоборудовать столовую.

Фантазии заказчика безграничны. Как и безграничны фантазии наших архитекторов и дизайнеров, помогающих клиентам сделать свою площадь более удобной, практичной, современной, если хотите, модной. А самое главное - это увеличивающийся срок после реконструкции последующей эксплуатации здания или сооружения. Работа с различными видами перекрытий Осуществляя замену перекрытий, мы предлагаем также их усиление при необходимости, демонтаж полный и частичный, в зависимости от состояния здания.

Возведение металлических перекрытий в конструкциях временного назначения также входит в перечень работ и может производиться по срочному заказу. Обратившись в компании «Рейоннант» каждый может быть уверен в том, что мы учтем именно его пожелания, при объективной оценке масштаба работ и их сложности.

Любые балочные и безбалочные, монолитные или сборные перекрытия проектируются с учетом несущей конструкции и в наиболее оптимальном варианте. Замена и изготовление перекрытий между этажами в многоэтажном строении также входит в перечень выполняемых нашей компанией работ. Помимо этого перекрытия чердачного и цокольного назначения могут быть заменены или установлены нашими специалистами.

Перечень услуг по замене перекрытий Наша компания предлагает довольно широкий спектр услуг по замене перекрытий. Сюда входит как разработка проекта, так и монтаж перекрытий любого типа и сложности. Кроме того, замена перекрытий, полная или частичная, также может производиться нашими специалистами. При этом технология процесса соответствует правилам и нормативам строительства, то есть учитываются как свойства перекрытий, так и разрешенные нагрузки на них. Техника пожарной безопасности, соответствие перекрытий стандартам шумоизоляции, сохранение оптимального теплового режима, экологическая безопасность – это те принципы, которые мы соблюдаем неукоснительно. Бригада монтажников или строителей работает под руководством опытного инженера, все сотрудники имеют необходимую квалификацию и допуск к работам такого вида.

Гарантии на нашу работу по замене перекрытий На все работы можно получить длительную гарантию, что говорит о качестве результата и добросовестности нашего подхода к выполнению работы. При этом заказывая замену перекрытий, вы можете быть уверены в безопасности всех проводимых реконструкционных работ и неукоснительном следовании разработанному проекту.

Надстройка балконов. Замена балконов. Строительство балконов. Пристройка балконов. Замена балконов. Вы считаете, что Ваша квартира должна быть оборудована балконом или Ваш балкон стал настолько ветхим, что его пора заменить?

Тогда Вы попали туда, куда Вам нужно. Наша компания сделает для Вас проект, с учетом всех Ваших пожеланий и существующих технических условий. Мы сделаем для Вас надежную конструкцию, на которую вы получите пожизненную гарантию, подберем отделочные материалы и оснастим его инженерными системами, так, чтобы Вы могли, ни о чем не задумываясь, наслаждаться Вашей новой капитальной постройкой. Работы по пристройке и замене балконов ведутся в несколько этапов: 1.

Выезд специалиста на объект и проведение обмеров. При нашей первой встрече, Вы рассказываете нам, Ваши пожелания, которые все в дальнейшем будем стараться учесть, мы смотрим технические возможности здания, производим обмеры. Проведение проектных работ. Проектирование пристройки балконов и замены балконов займет у Вас не более одной недели.

На данной стадии мы также подготавливаем и сметную документацию на строительство. Работы по согласованию. Согласования пристраиваемых балконов занимают от двух до четырех месяцев. Такая необходимость возникает при строительстве в условиях города, в том случае если балкон пристраивается к многоквартирному дому.

В случае замены ветхого балкона, или пристройки балкона к односемейному дому, в согласованиях нет необходимости. Строительно-монтажные работы. При проведении строительных работ, главным для нас является надежность, скорость проведения работ, а также спокойствие Ваших соседей. Все работы выполняются высококвалифицированными специалистами. Пристроенные и замененные нами балконы будут служить Вам ровно столько же, сколько простоит и сам дом. Уважаемый клиент, мы работаем так, чтобы Вы могли ощутить радость создания вместе с нами. Поэтому, обратившись к нам, Вы получите ряд неоспоримых преимуществ: 1.

Индивидуальный подход. Мы учитываем все Ваши пожелания и всегда рады предложить для Вас что-то новое. Обратившись к нам, Вы получите конечный продукт. Мы производим все работы, от эскизов и согласований, до монтажа конструкций.

Вам не придется тратить время на поиски субподрядных организаций. Мы даем пожизненные гарантии на несущие системы. Мы запроектируем и построим для Вас конструкцию, в надежности которой Вам не придется сомневаться. Мы ценим Ваше время и производим все работы в кратчайшие сроки.

Стоимость услуг: Обследование конструкций - 800 руб/кв.м. Согласование документации на проведение реконструкции С самого начала нужны доверенности для организаций, которые будут проводить данные мероприятия от правообладателя. Ориентировочная стоимость согласований: Общая стоимость – от 500 000 руб. До 2 000 000 руб.; В том числе: Подготовительный этап – 10% Первый этап – 56% Второй этап – 34% Сроки: от 6 до 9 месяцев. Выход на строительство: через 2-3 месяца. Подготовительный этап: Заявка (задание) на проведение реконструктивных работ и изменения назначения помещений.Площадь, не превышающая 1500м.кв.- визируется у районного архитектора, в ГАПУ (от 1500м.кв.), также у заместителя по строительству данного района, (заместитель по строительству дает обременения в виде мероприятий по улучшению инфраструктуры района и внешнему благоустройству территории района) В составе заявки: 1.

Исходные данные по объекту (размещение объекта). Характеристика помещений: 2.1. Функциональное назначение помещений; 2.2.

Общая площадь помещений по данным БТИ; 2.3. Расположение (этаж помещений в зоне проведения работ); 2.4. Несущие конструкции (материал, расчётные данные). Имеющаяся документация: Правоустанавливающий имущественные документы. Предложение по изменению назначения помещений и надстройки этажей (реконструкции здания): 4.1. Нотариально заверенные правоустанавливающие имущественные документы; 4.2.

Планы БТИ в масштабе М:200 с печатями БТИ; 4.3. Предложения по проведению реконструктивных работ на планах БТИ, заверенные печатью проектной организации; На данном этапе мы имеем возможность запросить максимально возможную этажность реконструируемого строения МосКомАрхитектуре. Сроки проведения данных расчетов 1 месяц. Согласование проекта. (от 3-х месяцев): Получение исходных данных в составе: 1.1.

Права на участок (в этот период необходимо будет внести изменения в договоре аренды на землю в Мос.Ком.Зliм., где в предложении «для целей эксплуатации помещений в таком то здании» должна появиться приписка и проведения реконструкции. План БТИ на существующее здание. Первый экземпляр (подлинники).

Старый проект или существующие обследования 1.4. Проектное задание 1.5. Проработка эскизного проекта 1.6. Заявка на разрешение на строительство. Относится в отдел районного архитектора или ГАПУ, если площадli более 1500м.кв. В этот момент эскизный проект со всеми документами подается на комиссию, которая рассматривает его в течение месяца. После проведения комиссии стоимость и сроки согласований будут точно известны.

Согласования эксплуатационных организаций (получение тех. Условий на мощности). (за электрические мощности нужно заплатить заранее) 1.8. Проведение экспертизы проекта. При условии что площадь надстраиваемых этажей будет более 1500м.квli(Проводится в течение месяца). Получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. (от 3-х месяцев): 1.1.

Проект Реконструкции Здания

Работа с местной администрацией по обременениям (в виде мероприятий по улучшению инфраструктуры района li внешнему благоустройству территории района) Работа с заказчиком по поводу оформления в собственность: 1.2. Получить постановление органов местного самоуправления о том, что мансарда вводится в эксплуатацию; 1.3. Вызвать БТИ, которое сделает контрольный замер площадей; 1.4. Сдать документы в МосКомИмущество, в том числе справку от заказчика или инвестора о стоимости проведенных работ; 1.5. Сдать справку из МосКомИмущество в налоговую инспекцию. В строительном надзоре необходимо получить справку о том, что строительство выполнено согласно проекту; 1.7.

Получить постановление в администрации о том, что данное здание принято в эксплуатацию; 1.8. Это постановление должно быть отнесена в пож.надзор, энергонадзор, СЭС, МосКомИмущество; 1.9.

От каждого, кто дал мощности, нужно получить справку о том, что мощности выполнены и оплачены; 1.10. Получение свидетельства о праве на собственность и эксплуатацию здания (помещения включаются в общую стоимость данного объекта). Дополнительные согласования и заключения (одновременно со вторым этапом): (оплачивает собственник здания) 1. Москвы – письмо о том, что у них нет возражений на реконструктивные работы, при соблюдении противопожарных условий. МосГорЭкспертиза в случае если понадобиться расчетное усиление несущих и ограждающих конструкций. Если несущие конструкции не нужно усиливать, то мы отправляем письмо, о том, что мы просим проверить что наша надстройка не требует усиления конструкций.

Заключение ГУОП г. Москвы о мероприятиях по охранным системам. Заключение ОПС МосГорГеотрест о том, что никаких препятствующих строительству систем нет.

Согласования эксплуатирующей организации (при необходимости). Примечания:. Мы принимаем на себя обязательства подготовить весь комплекс документов, необходимых для выполнения работ по предпроектной подготовке, проектированию, тех.надзору и оформлению вновь сооруженных объектов в эксплуатацию, за что и должны получить оговоренное договором вознаграждение. Правообладатель должен, в свою очередь оплатить балансодержательным и разрешительным органам все расходы, связанные с получением от них соответствующих документов. В обязанности правообладателя входит направление писем и заявок балансодержательным и разрешительным органам для получения всей необходимой для проектирования и строительства документации. Схема согласований написана по опыту 2011 года, при текущих согласованиях возможны корректировки. При согласованиях основным документом в пользу заказчика является дополнение №3 к Российскому строительному кодексу и Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Образец постановления о прекращении производства по делу об административном правонарушении.

Виды и схемы и стоимости согласований могут быть изменены в связи с изменениями Российского законодательства, потребностями правообладателя и заказчика данного объекта или внесением изменений в генеральный план города. Все действия должны соответствовать Российскому и Московскому законодательству. Строительные работы по усилению фундамента Фундамент- основа всех основ. Именно от него зависит, как долго простоит то или иное здание, сооружение и насколько безопасной будет его эксплуатация. Именно поэтому строительно-проектная организация «Рейоннант» предлагает профессиональный подход к качественному усилению фундаментов любого типа, независимо от масштабов здания и степени разрушения фундамента.

К любому заказу мы осуществляем индивидуальный и ответственный подход и гарантируем выполнение работ по усилению фундаментов с повышенным уровнем безопасности, даже без необходимости переселения людей из здания. Для чего мы производим усиление фундаментов Очень часто при повышении нагрузки вследствие надстройки здания или со временем возможно появление дефектов в несущих конструкциях в виде трещин и осыпания. Также бывает, что происходит изменение структуры грунта, на котором располагается строение, в результате его размытия грунтовыми водами.

В этом случае необходимо производить усиление фундаментов для повышения несущей способности. Если рядом со зданием строится новый объект, то фундамент так же может начать разрушаться. Это является распространенной проблемой на территориях с большой плотностью зданий. Считается, что усиление существующего фундамента более сложная задача, чем возведение нового.

Мы доказываем, что это не так. Основная ошибка строителей в применении неправильной технологии укрепления либо в использовании не очень качественных материалов.

Наши специалисты не только учитывают все характеристики здания и условия его эксплуатации, но и организовывают процесс работы таким образом, что производится эффективная реконструкция сооружения. Это не зависит от типа фундамента, так как в каждом случае применяется свой метод его укрепления. Основные методы укрепления фундамента Существует несколько наиболее популярных технологий укрепления фундаментов строения. Каждая технология применяется нами в соответствии с инструкцией, что исключает вероятность ошибок и плохого результата. Установка фундаментной плиты под зданием. Старое основание в этом случае заменяется новыми секторами, которые подкладываются под несущие стены через каждые 3 метра. Затем, после того как они возьмут нагрузку на себя, старый фундамент ликвидируется и пустые пространства заполняются железобетоном.

Укрепление грунта по периметру фундамента. Если проблема дальнейшего разрушения фундаментов состоит в размытии или проседании грунта, то имеет смысл укрепить его с помощью инъекций из усиленного строительного состава. Строительство свай.

Этот метод предполагает создание буроинъекционных свай малого диаметра (от 10-30 см.). Через старый фундамент бурятся скважины и укрепляются пластичным строительным составом, в который затем монтируются сваи длиной до 20 метров. Увеличение общей опорной площади. Для этого производится бурение небольших инъекционных скважин со стороны фундамента либо с наружной поверхности.

Через скважины в фундамент нагнетается укрепляющий строительный состав. Он заполняет все пустоты и трещины в фундаменте, таким образом, укрепляя его. Часть грунта также укрепляется и площадь фундамента несколько расширяется. Особенности работ по усилению фундамента При проведении строительных работ по усилению фундаментов мы учитываем, что существует определенный ряд требований к их безопасности. Если производить усиление фундаментов небрежно и неаккуратно, то может произойти обрушение части здания. Поэтому мы действуем максимально осторожно и гарантируем надежность работ нашей бригады.

Перед началом работ по усилению фундаментов особое внимание мы уделяем очищению рабочих поверхностей и подготовке всего необходимого оборудования и материалов. Использование специально разработанных составов и большой опыт специалистов – вот залог качества нашей работы. Ремонт и усиление стен любого типа «Рейоннант» предлагает услуги по ремонту любого типа стен и их усилению, в целях предотвращения разрушения и аварийных ситуаций. Мы качественно и быстро ремонтируем несущие стены практически любых строительных объектов, с удалением и восстановлением каменной и кирпичной кладки. Широкий спектр наших услуг включает оперативную диагностику сразу же после оформления заявки заказчиком и заключения договора, с выездом на объект и составлением подробного заключения осмотра. Все замеры и свойства исследуемого объекта фиксируются в нашей документации, затем происходит анализирование, с выявлением причин снижения несущей способности стен.

Это позволяет выбрать наиболее эффективный способ ремонта. Восстановление кладки и усиление стен происходит с применением эффективных растворов, профессиональными и опытными строителями, под руководством других специалистов, с оптимальным подбором состава раствора, его цвета и количества. Причины разрушения и реставрация кирпичной кладки Наиболее частыми работами по реставрации стен является усиление кирпичных стен или их восстановление. Нередко встречается небрежное выполнение кирпичной кладки, из-за чего стена постепенно разрушается и теряет свою прочность. Также часто происходит выветривание и рассыпание швов из-за применения некачественного раствора. В этом случае усиления швов хорошим цементным или полимерцементным раствором бывает достаточно.

Мы ремонтируем стены, восстанавливая пустоты и трещины, тщательно подбирая состав под цвет кирпича и наращивая все его отбитые части, в соответствии с формой каждого элемента или с выравниванием поверхности. Разрушение кирпичной кладки происходит не сразу, а проходит основные этапы:.

Завершение укладки и поддержание элементов в напряженном состоянии за счет скрепления раствором. Возникновение мелких трещин в элементах кладки. Распространение трещин на швы между элементами и возникновение трещин по швам. Окончательное разрушение кирпичной кладки и снижение несущей способности стен Мы выявляем проблему и ее причины на первых двух стадиях, когда мероприятия по восстановлению еще могут принести результат. На этом этапе процесс реставрации проходит быстро, и окончательный результат практически неотличим от первоначального вида новой только что сложенной стены.

Наши строительные бригады располагают всем необходимым оборудованием и навыками для быстрой реставрации стен. В зависимости от состояния объекта, можно выбрать из нескольких способов удаления кладки – ручной с применением специальных подручных инструментов, механизированный или взрывной. Усиление стен наша строительная организация производит с применением способов, значительно снижающих финансовые и временные затраты. При этом произведенные мероприятия не увеличивают массу отремонтированной стены и не сокращают размеры помещения. Также мы производим усиление стен с помощью балок и обойм из разных материалов, с соблюдением технологии способа и тщательной разметкой отверстий для их монтажа.

Усиление стен позволяет продлить срок эксплуатации, повысить его устойчивость к неблагоприятным воздействиям среды, сейсмоустойчивость, сопротивляемость нагрузкам. Конструкция строительного объекта становится устойчивой к различного рода деформациям и разрушениям. Чтобы заказать выполнение услуги, достаточно обратиться к нам любым удобным способом и оформить заявку. Мы с удовольствием и быстро откликнемся на просьбу каждого заказчика, независимо от его проблемы.

Капитальный ремонт зданий Капитальный ремонт в отличие от реконструкции не подразумевает под собой серьезных перемен во внешнем виде здания или изменения его технико-экономических показателей. Данные работы возвращают здание к его первоначальному виду и повышают его текущие эксплуатационные характеристики. Прежде всего, капитальный ремонт направлен на устранение общего износа здания и как следствие любые подобные работы начинаются с диагностики строения. Капитальный ремонт позволяет усилить фундамент, произвести его гидроизоляцию, заменить силовые конструкции кровли, укрепить стены и перекрытия. Несмотря на то что капитальный ремонт не подразумевает внесение серьезных изменений в изначальную конструкцию зданий, он позволяет значительно изменить планировку помещений и внести декоративные изменения внешнего вида путем переработки элементов. Это позволяет придать современный и технологичный вид старым зданиям и даже изменить их назначение. Не малое значение имеет и то, что для производства капитального ремонта не требуется получения многочисленных разрешений и изготовления проекта, что значительно экономит и средства и время.

ООО ПСК «Рейоннант» ведет работы по капитальному ремонту зданий начиная от первоначальной диагностики изношенности, выбора наиболее подходящего варианта ремонта и разработку концепции визуальных изменений. Одним из примеров подобного капитального ремонта является переоборудование крыши в мансарду.

В этом и многих подобных случаях возможно получить значительные изменения дизайна и функциональности без получения дополнительных разрешений. Наименование работ Един. Прайс-лист Наименование работ Един.

Историческая справка. ТРЦ «Регент-Холл» Адрес: Владимирский пр., д.23 (Загородный пр., д.1) Заказчик: ООО “Фэствэй“ Проектная организация: ОАО ЛенНиипроект Архитекторы: П.И. Юшканцев, В.Е. Платонов Этажность: 8 История градостроительной проблемы Владимирской площади Санкт-Петербурга берет начало в конце 80-х гг.

XX века, когда на участке правой стороны Владимирского проспекта было решено построить новую станцию метро. Для этой цели предполагалось разрушить дома №№ 19 и 21 по Владимирскому проспекту и дом № 1 по Загородному проспекту.

Одно здание — бывшее Владимирское уездное училище (дом № 21; построено после 1870 года) разобрали, стали направлять силы на остальные. Но благодаря активному вмешательству общественности и усилиям, предпринятым академиком Дмитрием Лихачевым, удалось отстоять выходящий на площадь исторический дом Дельвига (Загородный пр. Д.1) и дом 19 по Владимирскому проспекту -доходный дом И.

Это здание впоследствии было реконструировано с искажением силуэта фасада надстроенной мансардой. В 2003 году в нем открылся торгово-гостиничный комплекс «Владимирский пассаж». В начале нулевых территорию вокруг новой станции метро решили отдать под застройку коммерческого торгового комплекса с включением в нее и самой станции метро. Распоряжение об этом подписал губернатор Яковлев в 2001 г.

КГИОП настаивал на воссоздании утраченного здания уездного училища. В 1998-2001 гг. Проект разрабатывали В. Л.Чулкевич и В. Объемное решение заключалось в том что фасад высотной части был отодвинут от 'красной линии' застройки Владимирской пл. На 10 метров,что позволяло воссоздать здание Епархиального училища полностью, с его крышей.

Проект Реконструкции Здания Состав

Этот вариант был согласован с КГА и КГИОП. Заказчика - фирму Фаствэй не удовлетворяла малая площадь нового здания, и им было принято решение выдвинуть фасад вперед, и привлечь к работе над новым вариантом заслуженного архитектора России П. Юшканцевым и В. Жуковым был переработан предыдущий проект, и заново пройдены согласования в КГА, и КГИОП. Разработка рабочих чертежей и авторский надзор были осуществлены силами 14 мастерской ЛенНИИ проекта под руководством П.

По его словам, Владимирская площадь уже много лет представляет собой хаотичную застройку, поэтому говорить о ее ансамбле не приходится. В тоже время, в композиции фасада прослеживается попытка 'увязать' новое здание с Владимирским собором. Этой цели по мнению проектировщика должна служить ротонда из столбов в верхней части здания.

Однако технократический характер и непродуманные пропорции ротонды, по мнению многих экспертов и простых горожан, наоборот, являются наиболее диссонирующим элементом этого здания. Еще не открывшись, здание уже получило негативную оценку со стороны городской общественности, профессионального сообщества и официальных представителей власти, включая и губернатора Валентину Матвиенко, признавшая здание 'градостроительной ошибкой'. А директор Эрмитажа Михаил Пиотровский, высказал назвал здание на Владимирской – 'самым вопиющим из того, что было построено в центре». В 2006 году по решению Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга Regent Hall был признан невписывающимся в окружающую среду и нарушающим привычную петербургскую перспективу. По трем критериям — «образность», «соразмерность» и «влияние на историческую среду» — «регентский» дом получил отрицательные оценки.

По заключению Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) высотное здание Регент-Холла вызывающе вульгарного вида обезобразило площадь и разрушило ее композицию. ВООПИиК также отмечает, что в настоящее время существует угроза еще большего разрушения историко-культурно образа Владимирской площади: 'Сегодня рассматривается вариант строительства еще одной высотки – бизнес-центр на месте дома Рогова (Загородный проспект, 3/17), характерного образца архитектуры пушкинского Петербурга. Решение о сносе дома Рогова уже принято.

А возведение на его месте бизнес-центра даже допустимого регламентом высотного максимума (28 метров) лишит Владимирскую церковь ее доминантной роли и довершит уничтожение Владимирской площади как некогда гармонично выстроенного градообразующего комплекса. ' По информации, полученной из, инвесторы (холдинг «Фастком» и компания 'Фирма «Феникс 10') вложили в строительство около $18 млн.

В конце апреля 2010 г. Бизнес–центр «Регент Холл» на Владимирском пр., 23 (со встроенным вестибюлем станции метро «Достоевская») был продан Renaissance Development (входит в турецкий строительный холдинг) за $25,5 млн.

Комплекс общей площадью 11,6 тыс. М2 состоит из торговой части (первые четыре этажа) и бизнес–центра класса В+. Стоимость аренды помещений в бизнес–центре на 2010 г. Варьировалась от $1,2 тыс. За 1 м2, что, предположительно, позволяет окупить здание в трехлетний срок. Технологические возможности, социальные и культурные потребности для преобразований 'градостроительных ошибок' на примере Регент-Холла.

Здание Регент-Холла в настоящее время является диссонирующим объектом доминантного масштаба, который вносит негативное влияние и причиняет ущерб историко-культурной среде Владимирской площади, а также прилегающим к ней проспектам, улицам, переулкам. Большинством горожан и гостей города здание воспринимается негативно.

С архитектурной точки зрения фасад здания Регент-Холла помимо недостатков имеет и преимущества. К недостаткам следует отнести решение в виде ротонды из столбов, опоясывающих башенную надстройку. Эта ротонда имеющая чисто декоративную функцию - попытка облагородить облик здания и увязать его с Владимирским собором, не выполняет ее, а наоборот, по причине несоразмерности форм и отсутствию купольного завершения, является наиболее диссонирующим элементом. Ротонда воспринимается громоздким незавершенным элементом, нарушающим элементарные художественные принципы формообразования. Вторым наиболее явным недостатком являются окна квадратной формы офисного крыла здания. Они диссонируют с ритмом и пропорциями окон исторической застройки.

Положительным моментом фасадного решения является вогнутая форма надстроенной части, а также башенной завершение над ним, отодвинутое вглубь от лицевой части. Для небольшой площади неправильной планировки вогнутая форма лицевого фасада выходящего на нее здания в целом является преимуществом. Дело только в том, что в данном конкретном случае это преимущество не реализовано и не раскрыто в достаточной мере. Несмотря на то, что многим это здание может показаться безнадежной 'градостроительной ошибкой', у него имеются перспективы к регенерации в историко-культурную среду и реабилитации в глазах горожан и гостей города. Уровень развития строительных технологий и экономическое благосостояние в настоящее время позволяют щадящими методами производить реконструкцию зданий. Во первых, как правило, в подавляющем большинстве современных построек фасады не зависят от несущих опор, что означает, что эти фасады могут быть реконструированы независимо от капитальных конструкций и от внутренних помещений. Во вторых, в настоящее время уже сложились, опробованы и развиты технологии навесных фасадов, позволяющие фактически не затрагивая существующие фасады, скрывать их за новой оболочкой.

Ситуация значительно облегчается богатством и разнообразием современных отделочных материалов, в том числе декоративных штукатурок, наносимых методом напыления, и позволяющих имитировать любые натуральные материалы. В целом, прогресс отрасли стройматериалов и технологий в настоящее время значительно опережает способности их применения и с эстетической точки зрения используется часто неэффективно. Утрата навыков формообразования, связанная с целым рядом факторов - низкий уровень архитектурного образования, недооценки эстетической роли возводимых строений, устойчивыми сложившимися нигилистическими стереотипами, отвергающими то, что было построено ранее, - все это вступает в противоречие и с реальными возможностями современных технологий и с действительной эстетической ролью зданий и архитектуры в целом. Технология навесного фасада рано или поздно станет действенным методом преобразования облика зданий без капитальных переделок.

Она позволит эффективными средствами модернизировать фасады зданий, уделяя внимание их внешнему виду и согласованности друг с другом, и скрывая за их оболочкой определенную часть 'ошибок' эпохи градостроительного произвола, которая в настоящее время претерпевает бурную фазу, имеющую признаки агонии. Проще говоря, архитектура, как всегда инертна и идет позади всех опережающих ее технологий.

В настоящее время технические возможности и эстетические потребности общества находятся в стадии формирования новых запросов, которые в недалеком будущем приобретут характер потребности в гуманном облике окружающей среды. Какие градостроительные задачи решаются преобразованием фасада здания Регент-Холла? С градостроительной точки зрения необходимо, как минимум, нейтрализовать диссонирующий характер здания Регент-Холла. А максимум - придать облику здания приятные гармоничные черты и вписать здание в ансамбль Владимирской площади. В первую очередь демонтируются элементы ротонды - трубы и 'обруч-антаблемент'. Также демонтируется балюстрада и рекламный экран. Существующая оболочка покрывается металлокаркасом, на который монтируется обшивка, покрытая тонким слоем эластичной фасадной штукатурки и новыми оконными блоками с пропорциональной расстекловкой.

На освобожденной от загромождения ротондой башне-барабане из металлокаркаса и кровельного железа возводится завершающий купол. Гладкотянутые профили (молдинги) выполняются из легких композитных материалов. Они играют ключевую роль в гармонизации пропорций здания.

Боковое офисное крыло, также выходящее на лицевым фасадом на Владимирскую площадь, отделывается в цветовой гамме и стилистике, отличной от центрального фасада торговой зоны. По характеру оно становится ближе к зданию справа (доходный дом И. Фон Бессер 'Владимирский пассаж'). Существующие окна сохраняются в своих осях, но заменяются другими, либо поверх существующих окон навешиваются новые с видоизмененными пропорциями и классической расстекловкой.

Верхний этаж покрывается кровельным железом, имитируя мансарду. В правой части крыла вместо малой ротонды без навершия возводится малый купол. Прием разделения общего массива здания на две части выполненные в различной стилистике преследует целью решение сразу нескольких градостроительных задач. Во первых, стилистическая разница в облицовках на здания, превращает его в два отдельных здания, которые более не воспринимаются единым несимметричным массивом (центр и боковая пристройка).

Напротив, благодаря этому делению, здание воспринимается как два разных дома. При этом раскрывается не выявленное ранее равновесие и симметрия.

Центральная вогнутая часть приобретает самостоятельность и правильную симметричную форму, по обе стороны от которой располагается, с одной стороны 'Владимирский пассаж', а с другой 'офисная пристройка' самого Регент-Холла, стилистически выделенная и ставшая отдельным зданием. Архитектурное равновесие всех трех зданий подчеркивается благодаря купольным завершениям. Купол центральной части сочетается с малым куполом офисного здания и с малым куполом Владимирского пассажа. В целом общий архитектурный ансамбль Владимирской площади складывается благодаря взаимосвязи этих новых куполов с куполами Владимирского собора и колокольни.

Купол центральной части, кроме того, необходим для завершения композиции основного здания. В настоящее время, даже по признанию простых горожан, здание с ротондой выглядит незавершенным -'крышу сорвало ветром'. Стоит подчеркнуть, что новые купола не спорят с куполами религиозного учреждения - в силу гражданского характера они являются лишь архитектурными акцентами, объединяющими здания Владимирской площади в единый ансамбль. В итоге, благодаря рациональному подходу к формообразованию щадящими методами переоблицовки фасада решаются несколько важных и сложных задач: Во-первых, нейтрализуется диссонирующий характер и негативное влияние здания на окружающую историко-культурную среду города. Более того, влияние здания на окружение с негативного приобретает положительные признаки.

Вместо разрушения ансамбля Владимирской площади здание начинает выполнять конструктивную объединяющую роль. Центральный фасад теперь является своего рода замковым камнем ансамбля Владимирской площади и доминантой правой стороны Владимирского проспекта, уравновешивающей два других здания по обе стороны. Во вторых, оценка здания с негативной, не снизившаяся в настоящее время среди населения, вопреки ожиданиям, что, дескать 'привыкнут', с преобразованием фасада с высокой степенью вероятности приобретет положительную оценку, а возможно, при удачном исходе реконструкции, станет притчей во языцех - как пример того, что безнадежная и бесперспективная 'градостроительная ошибка' усилиями зодчих, инвесторов, и возможно не без участия властей, была исправлена и превращена в достойный пример новой, красивой и гуманной архитектуры. Выгоды проекта для инвестора и девелопера. В настоящее время здание Регент-Холла воспринимается большинством горожан негативно, не ассоциируется с престижным местом, а наоборот, производит впечатление деградирующей постройки эпохи 90-х. Субъективно здание производит отталкивающее впечатление.

Между тем, само место имеет значительно больший потенциал, чем та участь, которая уготована ему стечением неблагоприятных обстоятельств. Реконструкция лицевого фасада знания Регент-Холла прогнозируемо может привести к реабилитации здания, значительного повышения его престижа и популярности.

Проект Реконструкции Здания

Расходы на реконструкцию компенсируются впоследствии возможностью обоснованного повышения арендных ставок и привлечением арендаторов элитного сегмента рынка. Очевидным образом, и продажная цена объекта станет выше во многом благодаря проведенной реконструкции фасадов.

Обновление фасадов здания в контексте возрождения историко-культурной среды Санкт-Петербурга многократно повысит престиж и популярность самого инвестора, создавшего прецедент преобразования явно негативного диссонирующего объекта в значимую положительную доминанту, преобразующую весь ансамбль Владимирской площади. Благоустройство Владимирской площади.

Проект Реконструкции Производственного Здания

Владимирская площадь в настоящее время представляет собой неустроенный некомфортный участок, загроможденный рекламными щитами и хаотическими бессистемными рекламными вывесками на фасадах. 90-е годы - это та эпоха в которой она осталась.

Отягощенная 'градостроительными ошибками' нулевых, и с перспективой надстройки над домом Рогова произвольного и фактически никем не контролируемого вида офисного здания, Владимирская площадь претерпевает очевидную деградацию. Отдельным негативным штрихом являются островки безопасности неправильной формы с острыми углами. Однако, этот небольшой недостаток можно превратить в преимущество, покрыв эти участки зеленью с выставленным в кадках или высаженным регулярно остриженными кустарником и двумя- тремя деревьями. Безжизненная неустроенная площадь приобретает привлекательный приятный вид. Разумеется, стационарные рекламные щиты должны быть демонтированы, а навесная реклама приведена в соответствие с внятным дизайн-кодом, ориентированным не на трущобы, а на стилистику Северной столицы. Санкт-Петербург - начало XXI века.

Градостроительный театр абсурда? Дом Рогова.Загородный пр., д.3. Фото до сноса. (фото: save-spb.ru ) Ситуация с домами Дельвига, Рогова и уездного училища симптоматична, показательна и напоминает известную басню про лебедя, рака и щуку но с окончанием из другой басни - 'Квартет'. Градозащитники пытаются отстоять рядовые постройки непримечательного вида, которые не сочетаются уже с более поздними классическим зданиями, развитыми в декоративном оформлении и превышающими их по размерам в два раза. Девелоперы хотят снести эти постройки и застроить участки по своему усмотрению без привязки к контексту в общем духе ситуативного хаотичного строительства. Контролирующие госорганы (КГИОП) пытаются соблюсти интересы обеих сторон.

В итоге недовольными оказываются все. Уездное училище. Градозащитники и КГИОП настаивают на воссоздании снесенного здания. Девелопер 'воссоздает' его с 'надстройкой', многократно его превышающей. Фактически, цель 'воссоздания' выполняется, но в извращенной форме. Результатом является не воссоздание постройки в прежних формах и размерах, а огромное новое здание, неотъемлемой частью которого, как в кошмарном сне, оказывается 'воссозданное' здание.

Которое уже не является самостоятельным, его формы уже не соответствуют новым масштабам нового строения. Это совсем другое здание, не имеющее никакого отношения к тому, что было на этом месте ранее.

Девелоперы воспринимают 'воссоздаваемую' постройку как досадное обременение, и преследуя финансовые выгоды, пытаются как-то вписать надстройку в композицию площади. Результат - несбалансированный диссонирующий объект доминантного масштаба. Дом Дельвига, когда-то спасенный от сноса усилиями градозащитников, теперь оказывается стоящим перед офисным крылом этого нового объекта, и воспринимается как случайная помеха. Новый дом забивает его своей массой. Здания не контрастируют, а диссонируют друг с другом и с окружающими историческим соседями. В итоге нарушается главный градостроительный принцип Санкт-Петербурга - регулярный характер фасадов, выстроенных в одну линию.

Вместо это получается хаотичная ступенчатая застройка, свойственная городам, расположенных на холмах, или просто городам с бессистемной застройкой. Ситуация с домом Рогова развивается по сценарию уездного училища. Трехэтажный дом снесен и обязан к воссозданию. Над ним скорее всего будет сооружена надстройка произвольного вида вне исторического контекста, никак не связанная с окружающими зданиями.

Основной градостроительный смысл Санкт-Петербурга - перспектива и регулярность - имеет высокий риск в очередной раз быть жестко нарушенным, а Владимирская площадь - претерпеть дальнейшую деградацию. Очевидно, что в этой ситуации не хватает важного звена, без которого регулярный рациональный город местами начинает приобретать черты, свойственные умалишенному.

Магистральные проспекты и улицы, а также набережные и площади в исторической части города - это сформировавшаяся историко-культурная среда с ясным архитектурным кодом, - это то, что затрагивает всех без исключения. Противоречие заключается в том, что законодательная база и нормативы градостроительного регулирования, сдерживая в целом новое строительство в историческом центре, практически никак не ограничивают стилистические особенности возводимых строений, там, где новое строительство удается допустить. Получается, то что принадлежит всем - зависит от случайных предпочтений владельца, не учитывающего окружающую историческую застройку. Что является крайне опасным для исторического города и в большинстве случаев приводит к плачевным результатам. Необходимым для исторического города является усиление охранных функций государственного и общественного регулирования на тех немногочисленных участках, где ведется или планируется новая застройка.

Проект Реконструкции Здания

Позитивная градостроительная стратегия в исторической части Санкт-Петербурга заключается не иначе как в стабилизации историко-культурной среды. И любое обновление может иметь положительные черты только в контексте ее возрождения. В любом другом случае, сценарий развития имеет высокий риск свернуть в колею деструктивного направления путем клонирования очередных 'градостроительных ошибок'.

Принимая во внимание общий низкий культурный уровень нового строительства, выведение из под охранных зон территорий, в настоящее время может расцениваться как прямое вредительство историческому облику города. А перевод территорий промышленной зоны серого пояса в земли жилого и коммерческого назначения, наоборот, является гуманным и благоприятным. Построившие здание Регент-Холла девелоперы, охарактеризовывают его стиль как 'нео-классик'. Здание действительно в зачаточном виде в своей форме содержит намеки на классическую архитектуру.

Проект Реконструкции Здания Пример

Идея не развита, а пропорции искажены. Остается только довести эту идею до логического завершения - и из несуразного монстра может получиться вполне приличное и красивое по своему виду строение, сохраняющее свою доминантность в положительном смысле. Будучи переработано в пропорциях, материале и формах оно становится связующим звеном или замковым камнем Владимирской площади - оно перестает противоречить Владимирскому собору, согласовано с ним и с окружающими его строениями. Так как идея классики заявлена изначально, тут не приходится прилагать значительных усилий, в отличие от, чтобы опровергать сложившиеся стереотипы - 'классика неуместна', 'нельзя строить, как в 19-м веке' и т.п. Классика, на примере преобразования фасада Регент-Холла - это последовательное развитие идеи, в настоящее время сбившейся с пути где-то в самом начале. Архитектура классических форм - это архитектура будущего, как логическое следствие функционального строительства, использующая его технологии, но на новом уровне обращающая свой взгляд к своей истории в поисках сочетания фундаментальных законов формообразования, гуманного влияния на окружающую среду и новых образов времени.